Prezadolženi Hoteli Bernardin iščejo kupca za svoje hotele

Natisni

Ljubljana - Vse bolj je očitno, da bodo morali Hoteli Bernardin ceno za reševanje družb iz poslovnega sistema NFD plačati s prodajo najmanj enega izmed njihovih hotelskih kompleksov. Glavni izvršni direktor Hotelov Bernardin Čedomil Vojnič in predsednik upravnega odbora družbe Stanislav Valant sta že lani začela s postopki za prodajo okoli pet milijonov evrov vrednega hotela Piran in hotelskega kompleksa Simonov zaliv, ki je ocenjen na okoli 20 milijonov evrov, vendar jima je doslej uspelo prodati le nekatere manjše nepremičnine.

Po prvotnih načrtih bi moralo do prodaje katerega od večjih hotelov priti že lani, vendar so zaradi prenizkih ponudb v družbi odločitev o prodaji preložili na sredino letošnjega leta. Prodajo najmanj enega od večjih hotelskih kompleksov ali več manjših hotelov po neuradnih informacijah zahtevajo zlasti bančne upnice, pri katerih so morali Hoteli Bernardin zastaviti že večino svojih nepremičnin. Pod hipoteko so tako po zadnjih podatkih Grand hotel Bernardin, Grand hotel Metropol, hoteli Histrion, Roža, Lucija, Salinera in Piran, vile Maia, Galeb in Barka, apartmaji Strunjan ter celo nekatera parkirišča.

V zadnjih dveh letih so Hoteli Bernardin, ki jih lastniško obvladuje NFD Holding, sicer prodali že več manjših nepremičnin, vendar s kupnino niso odplačali svojih posojil, temveč je ta dejansko končala v v skupini NFD. Nekaj več kot štiri milijone evrov vredno nepremičnino Taverna Metropol so namreč Hoteli Bernardin v procesu dokapitalizacije najprej zamenjali za delnice finančno izčrpane Maksime Invest (največja lastnica NFD Holdinga), s temi delnicami pa so nato dokapitalizirali družbo Finetol. Namesto štiri milijone evrov vredne nepremičnine imajo tako Hoteli Bernardin sedaj v lasti za le nekaj tisoč evrov delnic Finetola.

Hotelom Bernardin je uspelo prodati tudi 4800 kvadratnih metrov veliko zemljišče za jadralnim klubom Pirat, celotna kupnina v višini 1,3 milijona evrov pa je v obliki dolgoročnega posojila končala v Maksimi Invest. Ali je v družbah iz skupine NFD končala tudi kupnino za gostinski lokal Bariera v Izoli in objekt Amfora na plaži Metropol s pripadajočimi zemljišči, ni znano.

Prav tako iz letnih poročil ni mogoče razbrati, kakšno je dejansko finančno stanje Hotelov Bernardin, saj sliko zamegljujejo številne terminske pogodbe. Samo zaradi terminske pogodbe z Zvonom Ena Holdingom za nakup delnic Save utegnejo namreč Hoteli Bernardin izgubiti več kot štiri milijone evrov premoženja, dodatne izgube pa bi družbi lahko povzročila tudi terminska pogodba z Abanko Vipo za nakup deleža v družbi za upravljanje NFD. Hoteli Bernardin bi morali namreč od Zvona Ena Holdinga kupiti 17.460 delnic Save po kar 245 evrov za delnico, za kar bi morali Hoteli Bernardin plačati 4,3 milijona evrov, medtem ko je ta paket delnic na borzi vreden le dobrih 200.000 evrov. Po terminski pogodbi bi morali Hoteli Bernardin te delnice odkupiti že do sredine lanskega decembra, vendar do posla iz neznanih razlogov ni prišlo.

Že v začetku lanskega septembra pa bi morali Hoteli Bernardin od Abanke Vipe za 2,5 milijona evrov odkupiti tudi njen 10-odstotni delež v družbi za upravljanje NFD. Sodeč po dogovorjeni ceni bi bila celotna družba NFD vredna 25 milijonov evrov oziroma desetkrat več, kot ima družba kapitala oziroma osemkrat več kot znašajo njeni letni prihodki. Poleg tega Hoteli Bernardin jamčijo tudi za 1,6 milijona evrov visoko posojilo, ki ga je pri Probanki najela družba Fidina. Ta je imela že konec leta 2010 za sedem milijonov evrov več dolgov kot premoženja, lani pa je utrpela tudi visoke izgube zaradi visokega padca cen delnic Save, Maksime Invest in Finetola.

Posojila za finančne naložbe, od katerih je ostalo bore malo

Hoteli Bernardin na letni ravni ustvarijo med 30 in 35 milijoni evrov čistih prihodkov ter se tako uvrščajo na mesto tretje oziroma četrte največje slovenske turistične družbe. Po višini ustvarjenega dobička iz poslovanja pred amortizacijo (EBITDA) so od Hotelov Bernardin večje le Terme Čatež, vendar pa velik del denarnega toka portoroški hotelir nameni za plačilo obresti na bančna posojila. Konec leta 2010 so imeli Hoteli Bernardin za skoraj 57 milijonov evrov finančnih obveznosti, po ocenah poznavalcev pa bi morali za finančno vzdržno poslovanje finančne dolgove znižati za najmanj okoli 20 milijonov evrov. Večjega dela posojil pa Hoteli Bernardin niso najemali za razvoj hotelirske dejavnosti, temveč za financiranje nakupa delnic Save, Finetola, Daimonda in nekaterih preostalih družb, povezanih z NFD Holdingom. Zaradi strmih padcev tečajev so nato Hotelom Bernardin ostali le dolgovi, medtem ko se je vrednost njihovih finančnih naložb krepko znižala.